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ご相談内容

月極駐車場10台を経営していますが、続けて解約があり、現在5台しか契約者がありません。 月極賃料1台16,000円で募集をしているのですが、契約台数が変動し、経営が安定しないのですが・・・

BooBooParkで解決！

現在の契約者はそのままで、空き5台分を時間貸駐車場4台に転用。 月額賃料1台20,000円で一括借上げし、経営が安定。

※月極駐車場を時間貸駐車場に転用する場合は、台数が減少する場合があります。 なぜなら、料金を支払う精算機や看板の設置スペースが必要になるからです。 また、不特定多数が利用する時間貸しは、月極スペースよりも広くゆったりとしたスペースが必要になります。

ご相談内容

父が亡くなり、相続が発生しました。父が住んでいた自宅を私と弟で相続することになりましたが、 私たちはそれぞれ家があり、自宅をどうするか相談していますが、どちらにせよ家は古く、 このままで使用することは不可能だと思います。どうすれば良いでしょうか・・・

BooBooParkで解決！

建物を解体し、時間貸駐車場9台に転用。 月額賃料1台28,000円で一括借上げし、毎月安定した収入へ。

※固定資産税について、本件のような住宅の敷地のように供されている土地については、 軽減措置がありますので、建物解体後、軽減措置がなくなります。 委任状を頂ければ、事前に建物解体後の固定資産税について調査を行います。

ご相談内容

マンションを建てるため土地を購入したが、諸事情により計画を1年半後(18ヶ月後)に変更した。 その間、土地を遊ばせておくのはもったいないし、何か活用するにも期間が短すぎるので、 コインパーキングとして借上げてもらえないものか・・・但し、アスファルト舗装等の費用はかけたくない・・・

BooBooParkで解決！

ゲート機器を設置し、時間貸駐車場35台に転用。 契約期間を18ヶ月とし、マンション建設までの間、月額賃料1台8,000円で一括借上げ。

※本件の場合、近隣月極駐車場相場が20,000円位であり、少し割安感があるように感じることもありますが、 駐車場以外に転用することは困難であること、工事費用の負担がないこと、 1年半という短期間でも約500万円の収入が発生することを考えると、効率的な有効活用と言えます。

ご相談内容

購入したい不動産があるが、すぐに何かをするわけではないので、とりあえず駐車場として運営したい。 場所が良いこともあり自分で運営したいが、どうすればよいか・・・

BooBooParkで解決！

収支予測を行い、提案。不動産購入を決断され、購入後、既存建物を解体し、時間貸駐車場6台に転用。

※本件事例収支には、借入に関する費用は含まれておりません。

ご相談内容

現在、月極駐車場を経営していますが、個人で経営している為、手間がかかり、 以前は祖父が担当していたのですが、高齢になり私が担当しています。 解約する人も増えて、10台中4台しか契約しておりません。 この際コインパーキングにと考えていますが検討いただけないですか・・・

BooBooParkで解決！

現地調査を行うが、時間貸駐車場としての運営は困難な場所であった為、 周辺月極駐車場の調査を行い、月極駐車場管理の提案をする。 周辺月極駐車場の賃料相場は14,000円～10,000円で本件駐車場（月額13,650円）が2番目に高い駐車場であった。

※管理料は駐車場によって異なります。